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验房小技巧: 雨天验房看漏水看返潮
编辑:南京艺博工程监理有限公司   时间:2018-05-18

南京最近几天时不时有阵雨来袭,雨量还不小。就因为这雨,家住市区江南一小区顶楼的方女士烦恼不断。原来大雨过后,她家卧室和客厅的天花板开始渗水,墙体也开始剥落。虽然开发商和物业表示会帮忙处理,但因为已经装修入住,处理起来还是要费一番工夫。

  要避免发生类似的情况,入住前的验房就显得至关重要。对于购买了新房的市民来说,雨天是验房的好时机。越是多雨季节,越能考验房子的质量。那雨天验房,到底看什么呢?南京验房给您支支招!

  考察一:

  雨季小区排水能力

  不要着急去自家房子,先在小区里多转几圈。因为居住小区及周边环境,也是居所的重要组成部分。首先看看小区道路的排水系统是否畅通。如果小区雨天道路存有积水则表明排水不畅,而且路面积水容易造成地下室渗漏,对今后购买的地下车位也有不小影响。此外,还要关注小区的草地、平地等有没有下陷,如有下陷,则说明小区的地基不实。在这方面,有意购买一楼的业主尤其要仔细。此外,现在小区的景观越做越精致,很多人也喜欢人工湖、喷泉等景观,但是一定要注意水景的走势和位置,防止大雨引发问题。楼梯、入户大厅、走廊等处是否漏水也需要关注。

  考察二:

  检验漏雨、返潮等问题

  看完了房子外面,就要看房子里面了。大雨过后,不管被装饰得多么好的房子,总会在大雨中暴露出它的缺点。雨天房屋墙壁、天花板是否有裂痕、漏水、渗水能一览无余。其次还要看看阳台、卫生间附近,有没有潮湿发霉。

  窗户:窗户的四个角,可能存在密封不严的情况,所以要留意窗户密闭是否严实。另外,还要注意阳台、窗户、外窗、预留在外墙上的各种管道洞口。

  墙体:雨天看房首先要观察墙体颜色较深的地方,用手贴着它慢慢感受,如果温度相对较低的话,那么发生渗漏的可能性比较大。飘窗、东边墙体等部位是否存在渗、漏水情况,在雨天看房时通常都能注意到,另外还需要留意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。

  厨房和卫生间:阳台的天花板和厨房及洗手间的墙内,也是要重点查看的区域,因为埋着冷热水、下水等管道,所以这些地方最容易产生渗水问题。还要查看厨房、卫生间排水是否通畅,是否存在排水回流问题。

  南京验房-南京验房网需要特别注意的是顶层和底楼的业主,因为这两个楼层更容易出现问题。顶楼业主一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。对于一楼而言,特别是对于没有地下架空层的房屋,容易出现渗水漏水,而且比较容易潮湿,也要特别关注。


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