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验房师未来最有前途的职业
编辑:南京艺博工程监理有限公司   时间:2019-06-14

近年来,伴随着我国城市化的进程和房地产业的迅猛发展,与房地产和百姓生活密切相关的验房等服务业应运而生。买套房子对普通老百姓来说,往往需要花费半辈子的心血。


但大多数业主缺乏相关的专业知识,无法清楚地判断自己买的房子面积有没有缩水,质量过不过关,墙体、地面、门窗、隐蔽工程等是否存在问题……伴随着地产行业的蓬勃发展,一个新兴的行业也应运而生.......这就是“验房师”


验房师,在香港称验屋师,在美国等西方发达国家已存在半个多世纪。他们用专业技术和验房工具,在新房、二手房交易、施工过程中的节点查验、装修房、物业承接等各类查验中,为雇主把关房屋质量,发挥重要作用。


在美国、加拿大这作为一个行业已有40-50年的历史,超过90%的业主买房时会雇佣一位专业验房师作为自己的参谋,验房师的定位实际上也是为购房者提供有偿服务的技术通才。可以从技术角度分析房产是否值得购买,存在影响使用的问题,如何整改及大致费用等。

验房师作为一个新职业概念,于2006年传入我国。当前,在中国,验房师属于新兴行业,未来发展前途广阔。在商品房大量交付,质量问题却频出的时候,“验房师”这个新职业应运而生。


他们受雇于业主,穿梭于高楼广厦间,专门帮助买房市民在办理新居入住手续前查看房屋质量,为业主提供房屋的质量检测报告。


验房师传到我国已经发生了明显变化,购房人大多购买期房,业者们普遍希望明明白白消费,了解房屋的质量问题,验房师已经成为了房屋鉴定、房屋检测人员。这实际与国外的验房师有了区别。在我国北京、上海、南京等城市验房行业相对水平高、人员从业素质高,当然收费也高。


具体来说,验房师的工作主要是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符,墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题,之后,还会根据验收内容,为业主出具一份专业的“验房记录表”。他们的职责也并非是故意站在发展商的对面“挑刺”,本着认真、客观的态度成为市场交易的第三方,这是他们希望呈现的状态。


做验房师这一行大多是兼职的

据了解,平常他们的正式工作主要是结构工程师、建筑设计师、注册建造师、工程监理人员等,一有业务上门,便会利用业余时间兼职。这么做可以充分发挥他们的优势:由于来自房地产开发公司或者施工单位,他们熟悉技术,了解开发过程,知道房产商的“软肋”在哪里。

验房师产生的根本原因

在市场化、民主化、法制化进程中,老百姓置业维权意识日益增强,很简单的例子:买颗白菜,也要看看有没有毛病,何况这么多钱买房子。买房因为专业技术知识的缺乏,对商品缺乏基本的了解,所以,验房师这个第三方就很重要。


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